Kraków, Podgórze, Stare Podgórze, Mitkowskiego

Mieszkanie na sprzedaż

Szczegóły oferty

Hotel-Apartamenty inwyestycyjne w Krakowie z wyodrębnioną KW

Hôtel etap II  w sąsiedztwie Centrum Kongresowego ICE Kraków. Jest to kolejna zaleta i gwarancja stałego najmu. Obiekt składać się będzie 6 kondygnacji naziemnych, łącznie z 40 apartamentów. Oddanie do użytkowania planowane jest w I kw. 2022 a uruchomienie i start hotelu zaplanowane jest na IV kw. 2022.

Jeśli szukasz sprawdzonego i potwierdzonego modelu inwestycji w apartamenty pod wynajem ze stałą stopą zwrotu to Kraków i Art Suites Boutique Hotel jest skierowany właśnie dla Ciebie.

rt Suites Boutique Hôtel - Krakow Center II to drugi etap doskonale ocenianego (9,4 booking.com) i chętnie 4 gwiazdkowego ApartHotelu położonego zaledwie 1 km od tętniącego życiem Kazimierza i Rynku Głównego.

Pierwszy etap inwestycji otwarty został w 2020 roku i zachwyca wyjątkowym wystrojem wnętrz.

Drugi etap, o którym aktualnie mowa realizowany jest na działce sąsiedniej. Rozpoczęcie budowy nastąpiło w III kw. 2020 a planowane zakończenie nastąpi w I kw. 2022.

Wszystkie apartamenty w II ostatnim, etapie inwestycji będą spełniały wysoki, czterogwiazdkowy standard.

Lokale zostaną luksusowo urządzone i wyposażone we wszystkie elementy wraz z w wyposażeniem dla przyszłych Gości. W każdym z apartamentów znajduje się miejsce do pracy, aneks kuchenny z lodówką, ekspresem do kawy oraz funkcjonalnie wyposażona łazienka.

Apartamenty zlokalizowane na wyższych piętrach będą miały bezpośredni widok na Zamek Królewski na Wawelu oraz dodatkową będą wyposażone w wannę z hydromasażem.

Udogodnienia dla przyszłych Gości obejmować będą m.in. garaż podziemny, 24h recepcję, dostęp do restauracji A’Bracciate Pasta & Wine.

Wizualizacją są zdjęcia z poprzedniej inwestycji
Czysty zysk roczny w tej inwestycji : 18427/rok

Podsumowanie :

Rozważając podjęcie współpracy chciałbym, aby zwrócili Państwo uwagę na mocne strony projektu:
 
-stan zawansowania budowy, stan surowy zamknięty, aktualnie wykonywane są instalacje wewnętrzne i elewacja, termin uruchomienia obiektu który jest gwarantowany umową to 1 stycznia 2023, jest to data od której rozpoczynamy płatność pełnego czynszu, ale jest duża szansa że obiekt zostanie uruchomiony już III kwartale 2022 a co za tym idzie lokal zacznie zarabiać wcześniej
 
-umowa najmu zawierana z podmiotem sprzedającym lokale, gwarantowany minimalny okres 15 lat, możliwość wydłużenia okresu najmu
 
-wysoki standard wykończenia i wyposażenia
 
-sprawdzony potencjał biznesowy dla tej lokalizacji, tak jak to jest ujęte w materiałach marketingowych jest to rozbudowa istniejącego już biznesu a nie tworzenie czegoś od podstaw w nie do końca sprawdzonych lokalizacjach jak to się zdarza przy innych tego typu inwestycjach, pod tym adresem działa już 4* Hotel i restauracja, które pomimo pandemii i trudnych czasów są rentowne i poszerzają bazę wiernych klientów
 
-kompleksowa obsługa inwestycji, brak zaangażowania czasowego w wykończenie i wyposażenie lokalu
 
- ciągłość najmu czyli przewaga nad zakupem mieszkania i jego samodzielny wynajmem, nawet krótkotrwała przerwa wynikająca z zmiany najemcy powoduje konieczność przejęcia prze właściciela lokalu płatności  czynszu, abonamentów, wykonania odświeżenia mieszkania.
 
 W 15 letnim okresie zapewne zdarzy się kilka kilkumiesięcznych przerw gdy standardowe mieszkanie będzie oczekiwało na nowego najemcę co w połączeniu z wyżej wymienionymi kosztami, prowizją pośrednika i opłatą notarialną za zawarcie nowej umowy znaczącą obniża rentowność,
 
- wszystkie umowy z dostawcami, abonamenty oraz ubezpieczenia bierzemy na siebie                                 
 
- możliwość wyjścia z inwestycji w trakcie trwania umowy lub po jej zakończeniu, w trakcie trwania umowy deklarujemy chęć odkupienia za cenę zakupu pomniejszoną o wartość wypłaconych czynszy, a po 15 latach gwarantujemy możliwość odkupu za cenę nabycia
 
-możliwość odliczenie lub uzyskania zwrotu 100% VAT nawet dla osoby fizycznej, w przypadku zakupu standardowego mieszkania bez gwarantowanej umowy najmu często 8% VAT nie podlega odliczeniu
 
-waloryzacja o pełny wskaźnik inflacji już po drugim roku działalności,  nie stosujemy zapisu;  „ o wskaźnik inflacji lecz nie więcej niż 2%”, uwzględniając ten argument trafnym wydaje się stosowane hasło reklamowe:
 
„Z INFALCJĄ ZYSKUJESZ PODWÓJNIE!!!”
(rośnie wartość lokalu i czynszu)
 
- stała opłata za wykończenie i wyposażenie co przy dzisiejszych wzrostach cen materiałów i robocizny wydaje się być również dobrym argumentem
 
- większość projektów Condo w materiałach reklamowych chwali się 7%  a nawet 8% stopą zwrotu, co większości przypadków jest wyliczone od wartości stanu deweloperskiego i nie uwzględnia kosztów za wykończenie i wyposażenie, stosują okresy przejściowe z obniżonym czynszem które potrafią trwać 2-3 lata, naliczają opłaty administracyjne, obciążają kosztami ubezpieczenia jak i również zdarzają sie przypadki że pobytu właścicielskie zmniejszają stopę zwrotu, wszystko to powyższe w połączeniu z podatkiem od nieruchomości powoduje że realna stopa zwrotu to jest na poziomie 4-5%, my w przypadku wszystkich 40 lokali gwarantujemy powyżej 5% liczone od całości inwestycji, pozostaje tylko kwestia podatku dochodowego który może być regulowany na zasadach ryczałtu
 
- dla firm możliwość finansowania kredytem inwestycyjnym do 600.000zł na uproszczonych zasadach, bez zabezpieczenia hipotecznego,  darmowym poręczeniem BGK, a zdolność wyliczana po przychodzie a nie dochodzie firmy
 
- dla inwestorów oferujemy 7 dni pobytu właścicielskiego, po wykorzystaniu pakietu stały rabat -25% na usługi noclegowe i -10% na usługi gastronomiczne w restauracji aBracciate,  https://www.facebook.com/abracciate/
 
- wyodrębniona księga wieczysta dla każdego lokalu/własność hipoteczna



Kontakt po więcej informacji pod nr tel. 501829876, www.galusnieruchomosci.pl
 

Nota prawna

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
Symbol oferty GLS-MS-2950
Powierzchnia 20,15 m²
Powierzchnia użytkowa 20,15 m²
Liczba pokoi 1
Rodzaj budynku apartamentowiec
Standard
Liczba pięter w budynku 5
Stan lokalu idealny
Stan prawny Własność
Okna PCV
Instalacje nowe
Balkon brak
Rok budowy 2023
Widok panorama miasta
Woda ciepła - miejska
Dojazd asfalt
Otoczenie działki zabudowane
Ogrzewanie C.O. miejskie
Winda tak
Liczba wind 1
Usytuowanie jednostronne
Drzwi antywłamaniowe tak
Przystosowania dla niepełnosprawnych tak

Pomieszczenia

Podłogi pokoi terakota
Typ kuchni aneks kuchenny
Rodzaj kuchni jasna z oknem
Podłoga kuchni terakota
Typ łazienki nowa
Liczba łazienek 1
Glazura łazienki nowego typu
Podłoga łazienki terakota
Wyposażenie łazienki kabina prysznicowa
Liczba przedpokoi 1
Podłoga przedpokoi terakota

Lokalizacja

Kalkulator kredytowy

PLN
%
Wysokość raty

Kalkulator kosztów

PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
%
PLN
Podatek od czynności cywilno-prawnych
Taksa notarialna (opłata notarialna)
VAT od taksy notarialnej (opłaty notarialnej)
Wniosek do WKW
VAT od wniosku do WKW
Prowizja agencji nieruchomości
VAT od prowizji agencji nieruchomości
Wypisy aktu notarialnego - około
RAZEM (cena + opłaty)

Podobne oferty

oferta specjalna
mieszkanie na sprzedaż - Kraków, Bronowice, Bronowice Małe, Truszkowskiego

mieszkanie na sprzedaż

Kraków, Bronowice, Bronowice Małe, Truszkowskiego
2 pokoje 43,78 m2 10 700,46 zł/m2
mieszkanie na sprzedaż - Kraków, Dębniki, Bałuckiego

mieszkanie na sprzedaż

Kraków, Dębniki, Bałuckiego
1 pokój 20,16 m2 16 765,87 zł/m2
oferta specjalna
mieszkanie na sprzedaż - Kraków, Wzgórza Krzesławickie, Na Wzgórzach

mieszkanie na sprzedaż

Kraków, Wzgórza Krzesławickie, Na Wzgórzach
2 pokoje 48,00 m2 7 812,50 zł/m2
oferta specjalna
mieszkanie na sprzedaż - Kraków, Grzegórzki, Mogilska

mieszkanie na sprzedaż

Kraków, Grzegórzki, Mogilska
1 pokój 28,99 m2 13 500,00 zł/m2

Napisz do nas

Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Trwa wysyłanie...

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem