Kraków, Dębniki, Obozowa

Opis nieruchomości

Dom wolnostojący, otoczony 48 drzewami na 4 - arowej działce w odległości 2 min piechotą od 15 ha lasu. Budynek o prostej bryle, w myśl zasady: “w prostocie jest piękno” , o rzucie w kształcie prostokąta (co przekłada się na ergonomię), z tarasem w parterze od strony północno-zachodniej zapewniającym prywatność; idealnym do popołudniowych kaw z ukochanymi. Położony na oryginalnie zagospodarowanej działce wypełnionej drzewami oraz krzewami. Nieruchomość położona jest w spokojnym, kameralnym miejscu wśród domów o podobnej charakterystyce.

Zbudowany "dla siebie” i “przez siebie”; według indywidualnego projektu, systemem gospodarczym przez właścicieli, w konsultacji z kierownikiem budowy oraz inspektorem budowy (pomimo, że nie był to formalny wymóg) w technologii tradycyjnej z solidnym dociepleniem, na działce o powierzchni 389 m2. Wyposażony jest w wiele udogodnień, m.in.: system rekuperacji, system uzdatniania wody, videodomofon, system kamer, a na działce funkcjonuje system irygacyjno – nawadniający z romantyczną kamienną studnią.

DOM:
* pow. całkowita: 194,23 m2
* pow. użytkowa: 136,10 m2
* kubatura: 769,20 m3
* szerokość elewacji frontowej: 8,69 m
* długość maksymalna elewacji: 12,51 m
* wysokość maksymalna/Wysokość elewacji frontowej: 9,98 m / 9,3 m
* układ pomieszczeń:
PARTER (76,87 m2): salon, otwarta kuchnia z jadalnią sprzyjająca wyjątkowym spotkaniom z przyjaciółmi, wygodny gabinet do pracy zdalnej, łazienka z dużym prysznicem, pomieszczenie gospodarcze (piec gazowy + pralka + suszarka + stacja odkamieniania wody), spiżarka, wiatrołap z pojemną szafą. Wysokość kondygnacji parteru to 2,75 cm.

PIĘTRO (59,23 m2): sypialnia z własną luksusową łazienką i garderobą, 2 pokoje bardzo dobrze doświetlone; jeden z balkonem i widokiem na drzewa sprzyjającym porannej jodze i popołudniowym ćwiczeniom kardio, łazienka SPA (na długie wieczorne kąpiele z hydromasażem przy świetle gwiazd, pomieszczenie gospodarcze (pralka + suszarka + szafki), hol. Wysokość kondygnacji piętra to 3,15 cm.

STRYCH: nad całością piętra z przestronnym miejscem na przechowywanie rzeczy, doświetlony oknem (wyjście na dach), z rekuperatorem. Osoba o wzroście ok 1,80 m może stanąć wyprostowana w większej części strychu

STAN TECHNICZNY:
Budynek jest w znakomitym stanie technicznym. Został wybudowany w okresie maj 2014 - grudzień 2015 systemem gospodarczym w technologii tradycyjnej (pustak typu Max + ocieplenie wełną mineralną 15 cm + 5 cm, styropianem 20 cm, beton B-20). Więźba dachowa dwuspadowa, pokryta dachówką ceramiczną. Elewacja zewnętrzna w kolorze szarym (“battleship grey”) wyróżnia się kamiennym cokołem wykonanym z kamienia (porfir) oraz tynkiem dekoracyjnym (typu odeskowanie). Budynek podłączony jest do sieci kanalizacji. Dostępna jest instalacja prądu 3-fazowego (siła). W budynku funkcjonuje ogrzewanie indywidualne z piecem gazowym dwufunkcyjnym Viessmann wraz z zasobnikiem na ciepłą wodę, stacją uzdatniania wody Viessmann AquaHome. W całym domu funkcjonuje ogrzewanie podłogowe (dodatkowo ręcznikowce we wszystkich 3 łazienkach). Dom wyposażono w instalację rekuperacji. Ponadto, zamontowano stolarkę okienną (złoty dąb) firmy Oknoplast z 3 szybami. Cały system wyróżnia się bardzo korzystnym, niskim kosztem utrzymania. Na każdej kondygnacji dostępne jest pomieszczenie gospodarcze wyposażone w pralkę i suszarkę. Na kondygnacji poddasza jest sporo przestrzeni typu magazynek/schowek (podłoga i ściany wyłożone OSB).

Estetyka wnętrza utrzymana jest w klasycznym stylu. Dom “Flinstonów” - drewno i kamień. Na wyróżnienie zasługują m. in. podłogi dębowe, kamień typu łupek, który zdobi salon wraz z kuchnią i holem oraz każdą z trzech łazienek. Sama zabudowa kuchni została wykonana z litego dębu. Uzupełniają ją wysokiej jakości sprzęty AGD wraz z lodówką Side by Side. Dębowe schody ozdobione są ręcznie kutą stalową balustradą projektu właścicielki. Wyposażenie i wykończenie zostało wykonane z wysokiej jakości materiałów z dbałością o szczegóły i solidne wykonanie.

DZIAŁKA:
Posesja jest spójnie zagospodarowana. Compound dwóch domów; wspólny dojazd (służebność przejazdu); indywidualne ogrodzenie dla przedmiotowego domu robione własnoręcznie na wzór amerykańskich białych płotków dodaje uroku oraz zapewnia prywatność. Na uwagę zasługuje ogrodzenie główne wokół całej 11-arowej działki na wzór muru szkockiego wykonane z porfiru. Cała działka wyposażona jest w system irygacyjny z 3 studniami chłonnymi i automatycznym systemem nawadniającym. Pod trawnikami założona została też siatka przeciw gryzoniom. Wśród nasadzeń jest sporo drzew (48 sztuk, z czego 19 buków nadających romantyczny jesienny klimat). W części przeznaczonej na parkowanie samochodów (2 bezkolizyjnie; a 4 ogólnie) położona została wysokiej jakości kostka brukowa.

INFRASTRUKTURA I POŁOŻENIE:
Atutem położenia jest dostęp do terenów rekreacyjnych (nieopodal znajduje się Las Borkowski, czyli 15 ha na codzienne spacery z dziećmi i psami czy bieganie) oraz dogodny wyjazd na obwodnicę Krakowa (2 min). W bliskiej odległości znajdują się żłobek, przedszkole, szkoła podstawowa (można odprowadzić pociechy na piechotę, zajmie to ok 5 min, jednak “hałas” z placówek nie dobiega do domu ze względu na ukształtowanie terenu oraz zabudowań jednorodzinnych). Do większego sklepu (Lidl, Biedronka) jest ok. 700 metrów. Podobna odległość dzieli dom od przystanków autobusowych MPK (linie: 106, 136, 151, 194, 608), do pętli Czerwone Maki - 13 min wolnym krokiem.